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Fiscalité

Diminuer la pression fiscale au sein du pays de l’OCDE le plus taxé est possible. L’état français met en place de nombreux dispositifs dans l’optique de permettre au contribuable d’être un réel acteur économique.

En savoir +

| Objectif réduction d’impôts

Optimiser sa fiscalité c’est construire son avenir et celui de sa famille tout en contribuant à l’économie du pays. Afin de pouvoir déterminer comment structurer votre projet, il est important d’avoir une vue d’ensemble sur votre patrimoine et vos évolutions personnelles. Trois axes de travail possible selon vos besoins, vos contraintes ainsi que votre appétence au risque. 

  • ZL'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
  • ZLES PLACEMENTS FINANCIERS
  • ZLA RESTRUCTURATION DE VOTRE PATRIMOINE

Nos Solutions pour réduire votre fiscalité

À chacun sa solution pour payer moins d’impôts.

| Loi Pinel

Vous avez le choix entre payer vos impôts dans le pot commun, ou les récupérer pour construire votre avenir. 

Toute personne physique qui investit d’ici le 31 décembre 2022 dans un logement neuf, satisfaisant à la réglementation thermique, destiné à la location pendant au minimum 6 ans, peut réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement. Il est possible d’acquérir deux biens maximum au cours de la même année d’imposition, cette limite est appréciée au titre de l’année d’achèvement. 

Cette réduction d’impôts diminuera à 17,5% en 2023 puis 14% en 2024. 

PROFIL INVESTISSEUR
  • Capacité d’endettement
  • Vision stable de la fiscalité
  • 3 500€ d’impôts minimum

| Investissement LMNP CENSI-BOUVARD

Loueur meublé non professionnel Censi-Bouvard : résidence de services

Le LMNP Censi-Bouvard est un dispositif destiné aux investissements immobiliers neufs à vocation non-professionnelle.

Sont concernés :
– Résidences étudiantes
– Résidences sénior (hors ehpad)
– Résidences professionnelles

CONDITION SINEQUANONE

La condition sinequanone est d’investir dans une résidence proposant au moins 3 des quatre services para-hoteliers à savoir :
– Petit déjeuner
– Nettoyage locaux
– Fourniture du linge de maison
– Réception accueil

AVANTAGES FISCAUX
  • Récuperation de la TVA soit 20% du prix d’acquisition 
  • Réduction d’impôts de 11% sur 9 ans soit 1,22%/an
  • Déduction des frais réels
  • Déclaration des revenus dans la catégorie BIC
PROFIL EMPRUNTEUR
  • Capacité d’emprunt ou liquidités mobilisables
  • Faible fiscalité
  • Besoin de revenus complémentaires
  • Souhait d’anticiper la transmission du patrimoine

| Nue propriété

Le but de la nue propriété est d’investir dans de l’immobilier résidentiel tout en différant la perception des revenus et ainsi ne pas créer de fiscalité inutile.

Les grands principes de la nue propriété :
  • L’investisseur achète la nue-propriété et un bailleur sociale achète l’usufruit temporaire (10 à 15 ans)
  • Capitalisation sans imposition pendant la durée du démembrement (gain à terme équivalent à la valeur de l’usufruit)
  • Absence de problème lié à la gestion locative du bien, dont seul l’usufruitier à la charge.
  • Pendant la durée de démembrement, et sauf convention contraire, le nu-propriétaire n’a aucune charge à payer, à l’exception des
  • grosses réparations prévues par l’article 606 du Code Civil.
  • Possibilité d’obtenir des revenus réguliers à l’extinction de l’usufruit sous forme de loyers (revenus fonciers ou bénéfices industriels
  • et commerciaux)
  • Frais de notaire avantageux, calculés sur la valeur de la nue-propriété.
  • Non pris en compte pour l’IFI
PROFIL INVESTISSEUR
  • Investisseur assujetti à l’IFI
  • Capacité d’épargne importante et souhait de préparer l’avenir
  • Fiscalité déjà importante 
  • Souhait de ne pas gérer de locataire

| SCPI Pinel

Investir dans l’immobilier sans aucune contrainte tout en bénéficiant des même avantages que l’investissement Pinel en direct mais avec un ticket d’entrée plus faible. L’investisseur délègue totalement la construction ou la rénovation à neuf ainsi que la gestion des locataire durant toute la période du projet. 

PROFIL INVESTISSEUR
  • Capacité d’endettement plus faible que pour l’acquisition d’un bien classique. 
  • Souhait d’optimiser sa réduction d’impôts et de compléter son investissement Pinel classique
  • Investissement d’épargne disponible.

| Capital Investissement

Optimiser sa fiscalité hors niche fiscale.

Utiliser son épargne disponible pour contribuer à l’économie réelle tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 22,5% à 30% du montant de son investissement et être exonéré d’impôts sur les plus-values.

Pourquoi faire du capital investissement ? 

  • Soutenir l’économie réelle 
  • Diversifier son patrimoine
  • Bénéficier d’un potentiel de performance attractif. 
PROFIL INVESTISSEUR
  • Trésorerie personnelle mobilisable à moyen terme. 
  • Fiscalité stable et fluctuante
  • Recherche du sens dans l’investissement

| SCPI fiscales

  • Une stratégie d’investissement exclusive qui capitalise sur l’intérêt et l’attractivité de l’immobilier ancien réhabilité situé coeur de ville dans les principales métropoles régionales.
  • Les avantages des SCPI pour accéder à un portefeuille de logements diversifié offrant une mutualisation importante du risque tout en bénéficiant d’une gestion clés en main déléguée à des professionnels experts.
  • Et des solutions accessibles pour tous les investisseurs offrant une optimisation fiscale sur-mesure en fonction des besoins et de la situation des investisseurs
SCPI PINEL

– 21% de réduction d’impôt étalé sur 12 ans
– Réduction dès l’année de souscription

SCPI MALRAUX
  • 18% de réduction d’impôt immédiate
  • Non soumis au plafond des niches fiscales, l’excédent de réduction peut être reportable sur les 3 années suivant la souscription
  • Investissement, jusqu’a 400 000€ sur 4 ans
SCPI DEFICIT FONCIER
  • 54% de travaux déductibles sur les revenus fonciers 
  • Fiscalité stable et fluctuante
  • Recherche du sens dans l’investissement

Attention : Tous les dispositifs comporte des risque de perte en capital et de liquidité, il est important d’étudier vos objectifs et votre situation personnelle avant d’aborder les solutions et leur fonctionnement. 

| Girardin industriel

Optimiser sa fiscalité à court terme tout en contribuant à l’économie outre mer. Possibilité de diminuer ses impôts de 10% à 14% en plaçant son épargne à horizon 18 mois.

Quelques chiffres : 
– Plus de 3,5 milliards d’euros d’actifs financés en loi girardin industriel et logement social.
– Plus de 43 000 investisseurs ont fait confiance à nos partenaires. 
– Plus de 75% des investisseurs renouvellent chaque année leurs investissements. 

PROFIL INVESTISSEUR

– Fiscalité importante. Possibilité d’optimiser jusqu’à 52 000€ d’impôts
– Impossibilité de mobiliser de la trésorerie sur le long terme

| Besoin de plus d’informations ?