Immobilier
Graine invest vous accompagne pour construire harmonieusement votre patrimoine immobilier et vous aide à le faire évoluer lorsqu’il est nécessaire. Pour répondre à différents objectifs, nous ne vous mettons à disposition notre expertise sur l’intégralité de la gamme immobilière disponible en France.
| Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’immobilier est une valeur refuge qui profite de l’effet de levier du financement bancaire. Développer son patrimoine immobilier, c’est construire son avenir à plusieurs pour se donner la chance de prendre des décisions sans pression financière. L’immobilier est un vaste domaine avec de multiples solutions. Par conséquent, pour atteindre vos objectifs, il est nécessaire d’être accompagné par un expert qui vous aidera construire votre réussite.
Objectif > Solution > Etude de Marché > Impact Financier
Après avoir réalisé votre bilan patrimonial, nous construirons votre projet sur mesure.
Nos Solutions pour investir dans l’immobilier
À chacun sa solution pour réussir.
| Loi Pinel
Un placement financier avec de l’immobilier comme support.
Jusqu’au 31 décembre 2022, le dispositif Pinel permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France, qui investit dans un logement neuf destiné à la location, de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Contribuez à la croissance immobilière sur des zones économiques en tension et ainsi récupérer une partie de ses impôts.
QUELQUES CONDITIONS A RESPECTER
- Situation dans les zones A, A bis ou B1 dites tendues
- Logement conforme aux normes énergétiques en vigueur
- Respect d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
- Mise en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du bien
- Dans le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, fixés chaque année en fonction de la localisation du logement et de sa surface.
| LMNP – LMP
La location meublée, c’est la mise à disposition d’un logement meublé garni de meubles et d’éléments indispensables à une occupation normale par le locataire. Elle relève du statut fiscal de Loueur Meublé. Les loyers relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Générez des revenus sans fiscalité immobilière.
CARACTERISTIQUES
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et Professionnelle (LMP)
- Logement pouvant être géré en résidences de services (étudiantes, affaire, tourisme) avec exploitant. Dans ce cas précis, l’investissement s’effectue dans le cadre d’un bail commercial qui contractualise les engagements de l’investisseur et de l’exploitant.
- Pratique de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier sur une durée de 20 à 30 ans pour l’immobilier, et de 5 à 10 ans pour le mobilier.
- Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, possibilité de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt de 11% jusqu’au 31 décembre 2022.
- Possibilité de récupération de TVA
(Information à jour au 01.02.2021)
| Nue propriété
Pourquoi percevoir les revenus aujourd’hui si vous les souhaitez dans 10 ans ?
Investir en nue propriété répond à des objectifs de constitution de patrimoine à long terme mais aussi de transmission, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Les grands principes de la nue propriété :
Sur une période de 15 à 20 ans, il est possible de démembrer temporairement la pleine propriété, en séparant l’usufruit de la nue-propriété selon le principe suivant :
- Nue-propriété : acquise par un investisseur privé à un prix profitant d’une décote, hors plafonnement des niches fiscales
- Usufruit : confié à un bailleur institutionnel à vocation sociale qui assurera l’exploitation, la gestion du logement et percevra les loyers.
Pendant la durée de démembrement :
Absence de charges (hors frais de syndic) et d’aléas locatif
Absence d’impôts additionnels, hors base taxable IFI
Au terme de la durée de démembrement :
Reconstitution automatique de la pleine propriété.
L’investisseur devient plein propriétaire du bien pour soit le revendre, le louer ou l’occuper.
| Ancien réhabilité – Déficit foncier
Réhabilitez un logement et neutralisez la fiscalité sur le long terme.
Réhabiliter un logement ne répondant plus aux souhaits des locataires et aux normes environnementales et ainsi préparer son avenir. Rénover un appartement, c’est utiliser un mécanisme fiscal permettant de neutraliser la fiscalité foncière jusqu’à 10 ans.
Nous sélectionnons des projets clés en main et nous gérons l’intégralités du projet de la sélection à la livraison en passant pas la réalisation des travaux.
| Loi Malraux
Optimiser sa fiscalité hors niche fiscale.
Réhabilitez des bâtiments pour allier investissement locatif et le charme de la pierre.
- Une réduction d’impôts de 18% du montant de souscription ( dans la limite globale de 400 000 euros sur 4 ans).
- Non soumis au plafond des niches fiscales, l’excédent de réduction peut être reportable sur les 3 années suivant la souscription.
Nos partenaires mèneront une politique d’investissement visant des actifs à restaurer de façon complète, situés en centre-ville et principalement en Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec Plan de Sauvegarde et bénéficiant d’une demande locative..
| SCPI
L’investissement sans contrainte et sans gestion
Investir dans l’immobilier particulier ou professionnel en mutualisant le risque avec d’autres investisseurs et sans contrainte de gestion.
Investir dans les zones économiques les plus attractives tout en maitrisant son budget ?
Donner du sens à son investissement en sélectionnant des secteurs d’activité d’avenir. (Santé, éducation, dépendance etc…)
Déléguer la gestion du parc immobilier pour assurer la prospérité de ses investissements
Investissement comptant : Rentabiliser son épargne
Investissement à crédit : Préparer l’avenir
